O mercado imobiliário de Teresina vendeu 1.414 novas unidades no segundo trimestre de 2024, sendo 641 imóveis verticais (prédios) e 772 horizontais (casas e terrenos), além de uma unidade comercial. Em comparação ao segundo trimestre de 2023, houve um aumento de 32% no número de vendas. Os dados foram divulgados em um levantamento recente do Grupo Brain, a pedido do Sindicato da Construção Civil de Teresina (Sinduscon).

Em 2023, no mesmo trimestre, foram comercializados 1.068 imóveis, com 544 unidades verticais e 524 horizontais. A análise por tipo de imóvel mostra aumento de 18% nas vendas de residenciais verticais (apartamentos) e de 47% nas horizontais (casas e terrenos).

No entanto, ao comparar o total acumulado de vendas do primeiro e segundo trimestres de 2023 e 2024, observa-se uma redução. Nos dois primeiros trimestres de 2023, foram vendidos 3.394 imóveis, enquanto no mesmo período de 2024, o número caiu para 2.001, uma queda de cerca de 40%.

Lançamentos

Entre abril e junho deste ano, foram lançados três empreendimentos verticais e um horizontal, desde unidades padrão econômico até imóveis de luxo. De 2020 a junho de 2024, o mercado lançou 11.580 unidades residenciais verticais e vendeu 78,5% dos imóveis. Entre todos os tipos, os que mais tiveram saída foram imóveis de padrão alto, com saída de 89,8% das unidades.

Já os imóveis de super luxo foram os menos vendidos, com 59,5% das unidades ainda sem compradores.

Os tipos de imóveis que mais vendem em Teresina

Os números divulgados pelo levantamento mostram que os tipos de imóveis mais comercializados na capital, conforme o estudo, são na ordem: loteamento aberto, standard, loteamento fechado e casas em condomínio. Confira os detalhes a seguir:

- Loteamento aberto: No acumulado das vendas entre 2020 e o segundo trimestre de 2024, o loteamento aberto lidera como o tipo de imóvel mais vendido, com 14.234 unidades comercializadas, movimentando aproximadamente R$ 790 milhões. Esse formato, que possui um valor médio de R$ 55 mil, oferece terrenos abertos sem infraestrutura de condomínio, atraindo investidores e compradores que preferem construir suas próprias casas em áreas já definidas.

- Standard: Em segundo lugar, o padrão Standard registrou 5.682 unidades vendidas. Com ticket médio de R$ 356 mil, ele atende a quem busca equilíbrio entre preço e funcionalidade, movimentando cerca de R$ 2 bilhões no período. 

- Loteamento fechado: Com 4.031 unidades vendidas e um ticket médio de R$ 239 mil, o loteamento fechado é o terceiro tipo mais procurado. Esse formato totalizou aproximadamente R$ 966 milhões em vendas. Diferente do loteamento aberto, o loteamento fechado funciona como um condomínio, com portaria, segurança e áreas de lazer compartilhadas, atraindo quem busca mais segurança e uma infraestrutura completa.

- Casas em condomínio: Combinando segurança e infraestrutura, as casas em condomínio também têm boa procura, com um ticket médio de R$ 350 mil. Foram vendidas 2.566 unidades, somando R$ 898,5 milhões em transações. Esse formato é especialmente popular entre famílias e quem busca mais privacidade.

Atualmente, Teresina conta com uma oferta de 40 empreendimentos verticais no padrão standard, 21 empreendimentos de loteamento aberto, 33 empreendimentos de casas em condomínio e nove de loteamento fechado.

Preços médios por região de Teresina e arredores

Os preços dos imóveis em Teresina variam conforme a localização. Na zona leste, por exemplo, os loteamentos abertos têm um preço médio de R$ 94.683, enquanto os loteamentos fechados e casas em condomínio alcançam valores significativamente mais altos, com médias de R$ 350.969 e R$ 527.684, respectivamente.

Na zona sudeste, a média dos loteamentos abertos é bem mais baixa, R$ 12.000, e as casas em condomínio ficam em torno de R$ 456.133. Já na zona sul, os preços médios para loteamentos abertos e casas em condomínio são de R$ 56.795 e R$ 338.074, respectivamente. As informações são do Piauí Negócios.